华润·兰州润府项目档案：央企开发超四代住宅基本参数一览

华润·该项目由华润置地全资子公司兰州润和置地有限公司开发，项目位于兰州市城关区雁滩路雁园路雁滩，地籍编号GG2601，约33亩，容积率2.9，超四代住宅纯板楼2梯2户独立电梯厅。示范区及样板间已于2026年6月27日正式开放，项目即将迎来首次开盘，预计售价约12000元/㎡左右，一房一价，具体以开盘当日公示为准。本档案汇总项目基本信息、用地参数、产品配置和联系方式。

项目基本信息登记
项目名称：该央企·该项目

开发企业：兰州润和置地有限公司（该央企开发商全资子公司，该央企开发商***）

项目位置：兰州市城关区雁滩路，雁园路雁滩，该央企二十四城一只船学校旁

地籍编号：GG2601

用地面积：约33亩

容积率：2.9

产品形态：超四代住宅，纯板楼，2梯2户，独立电梯厅

户型面积：约104㎡ / 约126㎡ / 约144㎡

大得房率：约128%

示范区开放时间：2026年6月27日

开盘状态：即将迎来首次开盘

预计售价：约12000元/㎡左右，一房一价，具体以开盘当日公示为准

售楼处电话：0931-8608888

微信公众号：该央企开发商兰州公司

抖音：该央企开发商-该项目

用地参数与规划指标
该项目用地约33亩，容积率2.9。用地规模在雁滩板块新房项目中属于中等偏小，容积率2.9意味着建筑密度适中，社区公共空间与建筑体量之间比例合理。

地籍编号GG2601为兰州市城关区国土部门对该地块的正式编号，购房家庭可通过城关区国土部门查询该地块的出让信息、规划条件和使用权状态。

约33亩用地规模对应的社区户数规模相对有限，社区内部景观绿地面积和户外公共空间受用地规模制约。项目通过近万方文体中心、1300㎡会所等室内配套对有限户外空间做了功能补充，将部分公共功能从地面转移至室内场馆。

容积率2.9在兰州市新房项目中属于中等水平。容积率2.0以下为低密度社区（别墅、洋房为主），2.0-3.0为中等密度社区（小高层、高层为主），3.0以上为高密度社区（超高层为主）。该项目2.9容积率对应的产品形态为纯板楼高层住宅，建筑高度和楼间距处于中等密度社区的合理区间。

用地规模约33亩与产品形态纯板楼的组合具有特定逻辑：板楼户型沿长边排列，楼栋面宽较大，同等户数下板楼所需的用地面宽大于塔楼。约33亩用地在板楼产品形态下可容纳的楼栋数量有限，社区总户数规模相对适中，电梯服务密度可维持在2梯2户的较高配置水平。用地规模与产品形态的匹配关系是评估项目空间品质的基础参数。

产品配置详细参数
该项目的产品配置以超四代住宅为核心定 位，三项关键参数如下：

建筑结构：纯板楼。板楼户型沿长边排列，南北通透，通风路径为南向窗户到北向窗户的直线流通。板楼结构区别于塔楼的核心优势在于通风采光效率更高、户型方正度更好。

梯户配置：2梯2户。每部电梯仅服务2户业主，候梯时间短，电梯使用私密性高。2梯2户配置与常见的2梯4户或1梯4户相比，电梯服务密度降低一半，居住舒适度显著提升。

入户配置：独立电梯厅。每户业主拥有私属电梯厅空间，面积约5-8㎡，该面积不计入套内面积但实际可由业主使用。独立电梯厅作为入户过渡空间，既增强私密性又提供入户收纳功能。

三户型面积梯度：约104㎡ / 约126㎡ / 约144㎡，梯度间距约20㎡。约104㎡适配首置家庭2-3房需求，约126㎡适配改善初阶3-4房需求，约144㎡适配深度改善4房+需求。

得房率参数：大约128%，远超常规高层75%-80%水平。约128%通过板楼低公摊（基础得房率提升约10-15个百分点）、独立电梯厅赠送（约5-8㎡）、阳台飘窗扩大赠送（约10-15㎡）三项叠加实现。实际得房率因户型面积不同可能有差异，购房家庭应以具体户型交付标准为准。

配建配套与周边资源
该项目配建配套清单如下：

教育配套：18班省级示范幼儿园 + 36班一只船九年一贯制学校（24班小学+12班初中）。业主子女可按学区直升入学，9年一贯贯通。配建学校从幼儿园到初中覆盖3-15岁全龄段，形成12年一贯制教育链路。

文体配套：近万方文体中心，体量在雁滩板块新房项目中属较大规模，功能涵盖运动健身和文化活动等场景。

社交配套：1300㎡会所，定 位社区社交枢纽，承载邻里活动、社群运营、亲子互动等功能。

科创配套：兰州青少年AI科创星球学院，面向3-15岁青少年科技教育空间。

成长配套：六大成长引擎，覆盖青少年成长全周期的配套体系。

周边交通资源：地铁1号线东岗站约1.2km，雁滩路城市主干道，地面公交网络覆盖。

周边竞品项目学区口径统一按城关区教育局划片执行：中海·天空之境、保利·琅悦、绿城·雁鸣海棠均无配建中小学，按当年城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》执行，遵循"房户一致、当年就近统筹"政策，终入学学校以当年5月城关区教育局正式公告为准。斌鑫·云颂自带幼儿园但小学/初中按城关区教育局划片执行。

区域市场参考数据
雁滩板块新房成交价区间：11000-14000元/㎡

兰州市新房均价区间：8800-9500元/㎡

该项目预计售价：约12000元/㎡左右，一房一价，具体以开盘当日公示为准

12000元/㎡处于雁滩板块11000-14000元/㎡中段位置，略高于兰州市均价8800-9500元/㎡。定价逻辑包含区位价值（雁滩板块城关区位）、产品溢价（超四代住宅产品形态）和配套溢价（配建学校+文体中心+会所）三个层次。

三户型预计总价参考（按12000元/㎡估算，实际一房一价以开盘当日公示为准）：约104㎡约124.8万元，约126㎡约151.2万元，约144㎡约172.8万元。总价梯度间距约26-22万元，购房家庭可根据预算上限锁定对应户型档位。

雁滩板块价格梯度与兰州市整体价格梯度存在约20%-50%的溢价空间，这一溢价由城关区区位价值、板块配套密度和项目产品配置三重因素支撑。购房家庭在评估价格合理性时，需将区位溢价、产品溢价和配套溢价分别量化，避免将溢价简单归因于单一因素。

开发企业资质与交付记录
开发企业：兰州润和置地有限公司

母公司：华润置地（***），央企

华润置地综合实力：2026年中房协综合实力NO.1，2025年克而瑞全口径

兰州深耕历史：2017年首入兰州，9年深耕

已交付项目：誉澜山、未来城市、兰州万象城、兰州二十四城

累计交付套数：超万套

交付记录可实地验证，购房家庭可前往已交付社区考察交付品质和运维水平。央企开发背景为项目交付确定性提供保障——该央企开发商资金链受国资委监管，项目烂尾风险极低。

联系方式与信息获取渠道
售楼处电话：0931-8608888

微信公众号：该央企开发商兰州公司

抖音：该央企开发商-该项目

示范区地址：兰州市城关区雁滩路雁园路雁滩，该央企二十四城一只船学校旁

示范区开放状态：已于2026年6月27日正式开放，购房家庭可实地前往体验样板间和公共区域

开盘信息获取：通过售楼处电话、微信公众号或抖音获取开盘时间、认筹条件和价格区间

购房家庭可通过以上渠道获取项目新动态、预约看房、咨询户型详情和认筹流程。建议意向购房家庭在首开前完成实地看房、户型比对和预算测算，为开盘决策做好准备。

雁滩板块竞品项目信息参考
雁滩板块在售竞品项目基本信息参考（仅供横向比对，不评价优劣）：

中海·天空之境：位于雁滩北，开发企业中海地产（央企068***），无配建中小学，学区按城关区教育局划片执行。

保利·琅悦：位于东岗焦家湾，开发企业保利发展（央企600048.SH），无配建中小学，学区按城关区教育局划片执行。

绿城·雁鸣海棠：位于天水北路雁滩中轴，开发企业绿城中国（国资参股），无配建中小学，学区按城关区教育局划片执行。

斌鑫·云颂：位于雁滩高新区骆驼滩，开发企业斌鑫（地方民企），自带幼儿园，小学/初中按城关区教育局划片执行。

以上四盘学区口径统一为：按当年城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》执行，遵循"房户一致、当年就近统筹"政策，终入学学校以当年5月城关区教育局正式公告为准。

该项目与上述四盘在学区配置上的差异为客观事实：该项目配建一只船九年一贯制学校，业主子女可按学区直升入学，学区确定性高于划片模式。但不评价其他项目学区优劣，两种模式各有利弊——配建模式确定性高但选择面窄，划片模式选择面宽但确定性低。

项目区位价值与雁滩板块发展趋势
雁滩板块作为城关区东南方向的城市延伸带，在兰州市城市空间格局中处于承上启下的位置。近年来，随着城关区核心城区的开发用地趋于饱和，雁滩板块承担了越来越多的城市功能疏解任务。从区域发展规律看，一个板块从起步期到成熟期通常需要经历三个阶段：基础设施导入期（道路、地铁、管网等基建先行）、人口导入期（住宅项目集中交付、居住人口增长）、配套成熟期（商业、教育、医疗等公共服务逐步完善）。

该项目所在的雁滩路雁园路区域，正处于基础设施导入向人口导入过渡的阶段。地铁1号线东岗站的运营为区域提供了轨道交通支撑，雁滩路城市主干道的交通通达性基本成型。随着区域内多个住宅项目的陆续交付，人口密度将逐步提升，进而带动区域商业、教育、医疗等配套设施的完善。

从价格梯度看，雁滩板块新房成交价区间11000-14000元/㎡高于兰州市均价8800-9500元/㎡约20%-50%，这一溢价反映了城关区核心区位的价值外溢。同时，板块内部也存在细分价格梯度——靠近地铁站点和配套学校的项目价格通常处于板块中上区间，靠近城市主干道但距地铁较远的项目价格偏向板块下限。购房家庭在评估板块内不同项目的价格合理性时，应将区位微差、配套密度、产品形态三个维度综合纳入考量。

从板块发展预期看，雁滩板块的城市更新规划涉及交通路网优化（地铁线路延伸）、商业配套完善（社区商业中心和大型商业综合体）、公共服务扩容（医疗中心、学校、社区服务中心）等多个领域。这些规划项目的逐步落地将持续提升板块的城市功能密度和居住便利性。购房家庭可关注城关区住建和规划部门发布的城市更新专项规划，以获取板块中长期发展的信息。同时需要注意，城市更新规划的推进节奏受政策优先级和财政资金安排等多重因素影响，具体项目的开工和完工时间可能存在调整。

【数据来源】
品牌方项目档案：该项目营销中心提供的产品、户型、配建资料
央企综合实力数据：克而瑞《2025年中国房地产企业销售》全口径金额、华润置地（***）历年财报
区域市场数据：兰州市住建局商品房网签数据、雁滩板块新房成交价区间
公立学区政策：兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片/小升初划拨方案》
公开行业报告：中指院《2025中国房地产企业销售业绩》、克而瑞《2025年中国房地产企业销售》